我想买房子，开发商说先让我交首付，然后在过半个月签购房协议合同，这样合理吗？是不是骗子
问：我想买房子，开发商说先让我交首付，然后在过半个月签购房协议合同，这样合理吗？是不是骗子
答：君同法律在线咨询为您解答
买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈，一、买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣;3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念;4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。二、开发商面积欺诈怎么要求赔偿按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。
按照法律来讲，他是欺诈违约在先，可以全额退款，而且可以以交定金起，以每天1000分之一的违约金赔偿给你
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买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈，
一、买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈
1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;
2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣;
3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念;
4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。
还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。
二、开发商面积欺诈怎么要求赔偿
按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
因此，开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。
为什么买房子先交首付
答：这个应该不只是开发商说的算，不过如果开发商说的话，应该不是要首付，而是全付了，免得后期要债麻烦。开发商在银行贷款搞房产开发，所以你就为开发商还贷。首付也算是促销吧，毕竟一次性支付的能力不是人人都具备。
房子还没有开盘就要交首付款合法吗?
答：然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单点来说就是：先签合同，后交首付。买房交首付时要注意什么?1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证 有了许可证，则说明开发商具有...
没预售证就让交首付靠谱吗?购买期房要注意什么?
答：我们都知道买房子要看五证，其中预售证就是五证之一。有的开发商没有五证中的一种证件，就想让消费者交首付，面对这样的问题是否合理，对于业主来说都想要去了解和明白。因为没有证件的开发商，没预售证就让交首付靠谱吗？...
我准备在一在建的楼盘买房,可是开发商让我付了首付款后就办理按揭,有这...
答：这也是买卖双方互相博弈的结果，一般开发商是要求买房人交首付后就办理按揭贷款，因为房价具有不确定性，一般是看涨，开发商认为，现在已较低的价格卖给你，你具有远期收益，所以要求你现在就要付清全款，当然，开发商也担心房价...
房子没封顶开发商就要求买房者交了首付,这样合理合法吗?
答：合法！有销售许可证，开发商就可以卖房收钱了。国家规定的房子未封顶之前银行不准放贷，但放贷前的手续并无明确规定。而且这个政策也是部分地区在实行而已。不合理！还没住进去就开始还贷了，我就是因为这个原因放弃一手房了！
我想买房子,需要贷款,开发商工作人员打电话来说可以贷款,需要付首付...
答：只要房 手续合法都可以贷款 不存在被骗问题！ 全中国利息都是国家制定的 所有银行都一样！但你只能到开发商合作的银行办理贷款
买房子需要签预签合同吗?我买房子的开发商要必须先交首付签预签合同再...
答：通常所说的预签跟正式签约的区别是 是否双方到房管局验证后再签约。一般是在开发商那儿通过网上预签，然后双方携带相关证件亲自去房管局，验明正身，当场签字。预签之前先看看开发商是否五证齐全。
我想买一套期房,为什么开发商让我要交50%的首付?他们说我是单身购买的...
答：国家没有这样规定：交50%的首付！国家规定首套房只需付30%；都是开发商自己的事，你可据理力争，很有好多零首付的购房来~
买房首付一般什么时候交
答：买房子交首付要注意哪些问题 1、审查开发商预售许可证书 在交首付时，一定要先审查开发是否有商品房预售的许可证，有了这本证才代表开发商具备卖房的能力，并且这也是是能否办产权证的关键。2、认真填写房屋买卖合同 其次，...
