房子没封顶开发商就要求买房者交了首付,这样合理合法吗?
开发商只有在将房子建到30%以上才能拿到预售许可证，在拥有预售许可证的情况下才可以销售，银行只要在开发商拥有预售许可证的情况下，签订买卖双方签订商品房买卖合同，就可以放贷款！如果说房子还在打地基，那证明开发商在拿预售许可证的过程中违规了！你可以找工商部门维权或找纪检部门查处房产局发放预售许可证是否违规！
购房的时开发商要求缴纳房款，在房子没有封顶没有预售许可的情况下是不能收房款的，开放商在此时收取房款的行为属于违法的行为。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
关于房地产销售的法律规定。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
以上内容参考 中国人大网——中华人民共和国城市房地产管理法
有销售许可证，开发商就可以卖房收钱了。
国家规定的房子未封顶之前银行不准放贷，但放贷前的手续并无明确规定。
而且这个政策也是部分地区在实行而已。
不合理！
还没住进去就开始还贷了，我就是因为这个原因放弃一手房了！
房子要预售一定要取定预售许可证。
而要取得预售许可证多层要封顶。高层和小高层要完成主体工程的50%才可以。
有预售许可证就可贷款
如果开发商已经取得了预售证的话，就没有什么大的问题了！！如果按照规定来说的话，应该是违规的，但是开发商是为了节省于银行的贷款放贷时间！！
NO
...的时候开发商要求先缴纳房款。但是房子还没有封顶不能办按揭。请问...
答：购房的时开发商要求缴纳房款，在房子没有封顶没有预售许可的情况下是不能收房款的，开放商在此时收取房款的行为属于违法的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三...
...购房款一半,开发商房子还没封顶,现在必须要我交完余下的全部房款,请...
答：这个和房子封顶没封顶无关。现在房子事可以提前预售的，就是房子还没盖起来就先卖房子。等盖起来了交房。这样，对开发商来说，资金压力小。开发商很乐意这样卖房子，至于买家就要看买家买不买了，如果你确定你要买就买，你也可以等等，但是你不买开发商也可以把房子卖给别人。现在房子太好卖了，我们这...
房子没封顶开发商就要求买房者交了首付,这样合理合法吗?
答：合法！有销售许可证，开发商就可以卖房收钱了。国家规定的房子未封顶之前银行不准放贷，但放贷前的手续并无明确规定。而且这个政策也是部分地区在实行而已。不合理！还没住进去就开始还贷了，我就是因为这个原因放弃一手房了！
买房子房子还没盖好说让先交5000元如果不想买到时候给退这是骗局吗...
答：不能说绝对是骗局，但是也有不少骗局，其实根本没有必要预缴费，房子有的是，何必执着这里的房子呢，谨慎行事
开发商房子还没建就要求付全额房款,这个合法吗!
答：当然不合法 房还没盖 就要全款（这种情况要定金都不到时候呢） 他敛钱跑了你找谁去。建议你先不要买 风险太大！。
买房子交款流程房子没有盖好让交全款 买房子必须要注意的事项_百度知 ...
答：一般情况下，没有建好的房子是不要求交全款的，这种房子其实被称为期房，是没有 预售许可证 的，所以当你在买房子时，遇到这种楼房，千万不要去付全款，否则后期这栋楼出现了烂尾的情况， 开发商 会携带你的全款跑路，那这个时候你的损失就大了。买房子必须要注意的事项 1、不要轻信售楼人员的一面...
房子还没建就要交定金了,同时房地产公司就说要开盘了,请问合理吗?
答：一、房子还没建就要交定金了，同时房地产公司就说要开盘了，不合理的，开发企业在未取得《商品房预售许可证》之前是不能对外销售商品房的。二、依据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工...
房子还没建好,开发商让不给我看合同让我先交定金,这合理吗?
答：如果您没看购房合同，交了定金，很有可能因为之后不满意购房条款，而蒙受损失。交了定金后再看购房合同，如果您不满意其中的某项条款，由于之前已经跟开发商签了预售协议，开发商很有可能不会退还您定金，最后陷入被动。为了避免这种情况的发生，你需要注意一下几点：1.要求开发商提供拟签署的合同文本和...
房子还没盖好,买房都是先交钱吗?定金~
答：现在好的地段房源基本都是先交钱后盖，如果你不放心可以等盖完了再买，不过到时候可能买不到理想的户型，先交钱就会压着自己的资金好几年
新房手续不全,开发商强制交房,我收不收
答：一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失 六、一房多卖 开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。开发商要是硬要交房，先协商要不就起诉他，要求全额退款，个人建议尽量不要接受房子，以后会有各种各样的麻烦，以后不想要了卖都不好卖 ...
