土地出让金和土地收益金区别有哪些？
土地出让金是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，实际上是指土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。可以说土地出让金“似租非租，似税非税”。而土地收益金是指土地使用者向第三者转让土地使用权时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款。对比土地出让金和土地收益金两者概念可知，它们之间存在一定区别。
一、计算方法不同
计算土地出让金，按以下标准计算：
1、对于已有实际成交价，并且不低于所在级别基准地价平均标准的，则土地出让金是按照成交价不低于40%的标准进行计算的;如果成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金是按照全部地价40%进行计算的。
2、对于发生转让的划拨土地使用权补办出让，其土地出让金可以以基准地价平均标准的40%来计算。
3、采取上面两种方法计算的土地出让金数额，土地使用权受让人若是存在异议，则可以委托有资质的土地估价机构做相应评估，根据评估价的40%对土地出让金进行计算。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，对于土地出让金是以划拨土地使用权价格计算得出的，则必须将成本价格换算成市场土地价格，再以不低于40%的标准对土地出让金进行计算。
计算土地收益金需考虑以下几个方面的因素：
1、土地使用权用途不同，分别为商业用地、住宅用地、工业用地等，用途不同，其收费标准也不同。
2、如果房屋所处位置的土地级别不一样，则地价标准也会有区别。
3、房屋楼层不同，其地价标准也不一样。
总结：房屋面积即使相同，所缴纳的土地收益金也有可能不同。
二、包括的具体内容不同
土地出让金目前已成为地方预算收入的主要来源，它可以理解为土地使用权的交易价格，主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等，具备强制性、无偿性和固定性。
另外，土地出让金可以调节土地的利用，改进和调整一二三产业机构;土地出让金的分配，也能作为调整市场经济关系的经济杠杆。
土地收益金是一种财政收入，应按专项资金进行管理，主要用于城市建设和土地开发。单位或个人发生划拨或出让土地出租的或者其他以营利为目的，将划拨土地进入市场进行商业活动的行为，均应按规定缴纳土地收益金。
征收土地收益金主要意义在于促进房地产交易市场的发展，可以对国家、单位和个人的利益进行合理调节，利于房地产交易价格保持合理水平，还能为向土地有偿出让、转让过渡创造条件。
经济适用住房管理办法中说的土地出让金与土地收益金是同一个概念吗...
答：土地收益金[](土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同...
土地出让金和土地收益金是不是一回事?
答：土地收益金:�1�3(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权...
土地收益金是什么意思
答：问题三：关于土地收益金和土地出让金的问题 没听说土地收益金这个说法 划拨土地建房，转让时应该交土地出让金，缴费标准分2种，一种是 *** 文件定，一种是评估，由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。 没有...
购买别人房改房后,为什么要我缴纳土地收益金而不是大家都说的土地出让...
答：通常土地收益金比土地出让金要低得多；你购房，不论土地的性质是什么，都没有人可以撵你走，少交一点钱，何乐不为？如有帮助，请采纳！
土地收益金怎么计算?
答：问题一:土地收益金怎么收取 土地收益金是根据房屋建筑面积收取的,具体每平方米多少,各地标准不一样,主要是根据土地坐落地段、土地等级等系数来定的,所以,你要问你们当地房地产管理部门或土管部门。 问题二:经济适用房的土地出让金怎么...
土地收益金和土地出让金是一回事吗?
答：没听说土地收益金这个说法 划拨土地建房，转让时应该交土地出让金，缴费标准分2种，一种是政府文件定，一种是评估，由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。没有听说直接由房管部门按房价1％收取的。如果没有经国土...
土地收益金是什么意思?怎么计算?
答：则按不超过40%收取。若是三倍以上的则按50%以上收取。土地收益金和土地出让金区别哪些情况下不缴纳土地收益金？1、按照市政府规定，必须缴纳土地出让金或地价款的，则不用缴纳土地收益金；2、单位实行住房制度改革，...
土地出让价款违约金是什么
答：成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。二、土地收益金和土地出让金有什么区别“土地出让金和土地出让金...
土地出让金的定义
答：原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2．土地收益金（或土地增值费）土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物—同转让...
国有土地使用权出让金和土地出让收入的区别
答：国有土地使用权出让金和土地出让收入的区别是：前者是指纯土地出让的收入，而后者是指出让土地所产生的全部利润部分。土地出让收入是市县人民政府依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规和国家有关政策规定，...
