购买别人房改房后，为什么要我缴纳土地收益金而不是大家都说的土地出让金，而且缴纳后土地证性质仍然是划
1.A.B和你的交易行为都是没有问题的，这是二手房买卖，现行政策允许房改房上市公开交易。
2.房改房的特殊性在于土地一般都是一个大证，划拨性质，使用权在单位名下，房改后职工持有的是100％房屋产权，但是土地权利没有改变。交易的时候，是按照房屋现状权利交易的。A.B缴纳的是房管部门和税务部门收取的交易管理费和税收，土地性质没有变动。
3.补办出让手续问题，理论上说是可以的，按照比例计算你这套房屋分摊的土地面积，然后缴纳这部分面积的出让金即可。但在实际中，它的可操作性就很差，因为要从单位这个大证里面分出你的土地面积，单位的土地证就要更换，还存在重新的面积测量，一般单位是不会配合你个人做这种事儿的，尤其是有房改房的多半是以前的国企，改制以后小区都是物业公司管理，这种事情根本没人理你。
4.至于你后，你也不必担心，你以后仍然可以交易，土地使用性质仍然是划拨，这个不影响。
房改房又称公房。公房的土地是以前国家无偿划拨给单位建宿舍给员工安家居住的。注意:是无偿划拨。所以要交土地出让金。你说的土地收益金应该是土地出让金。
土地使用证也是在各个城区的建委大厅过户。和产权一样的过户。
希望对你有用。
不要交钱
通常土地收益金比土地出让金要低得多；你购房，不论土地的性质是什么，都没有人可以撵你走，少交一点钱，何乐不为？
如有帮助，请采纳！
土地收益金的钱交的比较少，相当于国家租给你的土地使用权，应该来说你比较划算的。
土地出让金的价格比较高的，相当于国家一次性把70年的土地使用权交给你了。由于划拨土地每次房屋的买卖的时间不同（比如说你邻居早就卖了，土地出让的话就年限与你不同，一幢楼的土地年限不好操作的），所以政府对你这种情况没法定给你出让多少年土地（新房是70年），故不出让了，只收取土地收益金。明白了吗？希望对你有帮助
我来为你解答：
1、因为这套房子本来就是划拨土地性质的，所以你买下来也是缴纳土地收益金的，是正常的；
2、房管局的答复是符合法规规定，请放心。
只要是房改房，即便是房证上有 出让 两字，下次交易还得交出让金或收益金，这是所有房改房的特性。国家规定的。
您说的情况存在，具体看房改房的房改政策。如果仍然不具备变更土地性质的条件，您的房屋就仍然是划拨土地。购房前请仔细考察土地性质。
参考内容
购买房改房后物业费,供暖费该谁交?依据!
答：房改房被出售之后，就跟商品房是一样的！《国家物业管理条例》业主是指房屋的产权人。物业使用人是指目前使用该房屋的人 物业服务收费是物业服务企业跟业主或者物业使用人之间的一种服务收费，一般情况下，物业服务企业为业主的公共部分进行服务，应当向业主收取物业服务费；另外也可以向物业使用人收取费用，...
在天津购买房改房怎么还要交租金呢我不明白怎么交是交给谁呢政策_百度...
答：在天津购买房改房不需要交租金。在天津购买房改房交的钱不是租金，是土地出让金。地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地等价款。
房改房出售要交个人所得税吗
答：法律客观：房改房交易需要缴纳个人所得税。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买...
房改房买卖是不是必须交土地出让金
答：土地出让金是国家征收的，双方可以协商约定。过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担，房屋价款的构成包括土地出让金，和过户费用是二码事。我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。现在手续已经基本办好，但是其中有一项费用为“...
买了别人的房子后过户时改需再缴纳费用吗
答：法律主观：购买房改房的流程如下： 1、先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明双方的约定，如怎么付款分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，拿到产证后给他最后的1成。 2、过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、...
房改房买卖要交什么税
答：房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米。需要注意的是：1、除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价...
房改房过户都需要交哪些费用
答：计算方式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。二、如何办理房改房过户?1、去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档...
房改房房产税要怎么缴纳?
答：房改房房产税的计税根据分为从价或从租两种情况。1、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规则不一样。年税率为1.2%。计算公式为：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)2、从租计征的(即房产租借的)，以房产房钱收入为计税根据。年税率为12%。
房改房过户都需要交哪些费用
答：×百分之20”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。据相关规定，如果是以标准价购得的房改房上市时，需要先补足标准价和成本价之间的差价。以上房改房过户都需要交哪些费用来源于网络，仅供参考！具体的价格以当地有关部门的规定为准！
购买房改房需要交什么费用
答：法律主观：房改房买卖需要交什么款项：(一)房改房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金(由市国土资源和房屋管理局代收)。(二)未购买共有分摊建筑面积的房改房出售、交换、赠与时，须经市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积，并按规定向原产权单位购买...
