土地出让金政府纯收益如何算
政府出让一块土地之后，土地出让净收益计算方法：
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地出让收益=国有土地收益基金收入＋国有土地使用权出让收入－补缴的土地价款－划拨土地收入－其他土地出让收入－征地和拆迁补偿支出－土地开发支出－补助被征地农民支出－土地出让业务支出－破产或改制企业职工安置费支出。
扩展资料：
土地出让金返还方式：
1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。
2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁。
目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。
3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。
一般情况下，由于实施了土地的储备制度，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位。
即在招标、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将拟出让的土地处置为净地，即权属明晰、界址清楚、地面平整、无地面附着物的宗地。
4、土地出让金返还用于建设公共配套设施。
公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施。是企业立项时承诺建设的，其成本费用应由企业自行承担。而且开发商在制定房价时，已经包含了公共配套设施的内容。
5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。
目前土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等。
6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。
参考资料来源：百度百科-土地出让金
成本包括土地取得成本、开发建设成本、税金和利息等。地上覆盖物补偿款和土地征收补偿款都是土地取得成本的一个方面。
土地出让金—土地征收成本（征地补偿、拆迁补偿）—土地基础设施建设成本（三通一平、勘察测量、规划设计）—土地收储融资成本（政府债的利息）—土地审批成本（补充耕地费用、防洪保安基金、征地管理费、新增建设用地有偿使用费）土地出让金净收益等于土地出让收入减去土地出让成本（土地出让成本包括拆迁款、补偿款各项税费）。
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土地收益金怎么计算?
答：问题一:土地收益金怎么收取 土地收益金是根据房屋建筑面积收取的,具体每平方米多少,各地标准不一样,主要是根据土地坐落地段、土地等级等系数来定的,所以,你要问你们当地房地产管理部门或土管部门。 问题二:经济适用房的土地出让金怎么...
如何计算土地出让金
答：首先，如何计算土地出让金，土地出让金的计算需要考虑土地的面积。政府会根据土地的实际面积来计算出让金的金额。一般来说，土地面积越大，出让金就越高。其次，土地出让金的计算还需要考虑土地的位置。不同地区的土地出让金...
土地出让金标准 土地出让金计算
答：其土地出让金计算方法：土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。(三)拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：1.被拆迁户原土地为1990年5月19日...
土地收益金和土地出让金分别是什么意思?
答：而土地收益金是指土地使用者向第三者转让土地使用权时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款。对比土地出让金和土地收益金两者概念可知，它们之间存在一定区别。一、计算方法不同计算土地出让金，按以下标准计算：...
土地出让金区级政府和市级政府各分成比例?
答：关于土地出让金区级政府和市级政府各分成比例，每个市的规定不同。以济南市为例，在《济南市人民政府办公厅关于进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策的通知》中提出，土地熟化主体为各区政府的，市级与区级按照市级国有...
土地出让金区级政府和市级政府各分成比例
答：关于土地出让金区级政府和市级政府各分成比例，每个市的规定不同。以济南市为例，在《济南市人民政府办公厅关于进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策的通知》中提出，土地熟化主体为各区政府的，市级与区级按照市级国有...
土地出让纯收益和土地出让溢价有区别吗?
答：有区别。土地出让纯收益是指土地出让金扣除前期土地成本（征地报批，三费补偿、征收房屋补偿等）后的费用。土地出让溢价是指土地招拍挂过程中，最终的土地出让价格减去土地出让时起始价。故两者区别较大。
土地出让金如何计算
答：第三是批准过程。这个就是由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价也是由下级级政府与受让方商定的，而且是在最后确定后在有批准权的上级政府。总结：关于土地出让金如何计算相关内容就...
土地收益金是什么意思?怎么计算?
答：则按不超过40%收取。若是三倍以上的则按50%以上收取。土地收益金和土地出让金区别哪些情况下不缴纳土地收益金？1、按照市政府规定，必须缴纳土地出让金或地价款的，则不用缴纳土地收益金；2、单位实行住房制度改革，...
土地出让金各级政府分成比例
答：土地出让金中央地方分成比例为:地方占70%,中央占30%。土地出让金，作为一种来源于土地的收益，在调节土地市场供求、建立土地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地市场调控能力等方面，发挥了积极作用，但是由于我国土地...
