政府出让一块土地之后，土地出让净收益如何计算出来的？
政府出让一块土地之后，土地出让净收益计算方法：
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地出让收益=国有土地收益基金收入＋国有土地使用权出让收入－补缴的土地价款－划拨土地收入－其他土地出让收入－征地和拆迁补偿支出－土地开发支出－补助被征地农民支出－土地出让业务支出－破产或改制企业职工安置费支出。
扩展资料：
土地出让金返还方式：
1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。
2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁。
目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。
3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。
一般情况下，由于实施了土地的储备制度，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位。
即在招标、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将拟出让的土地处置为净地，即权属明晰、界址清楚、地面平整、无地面附着物的宗地。
4、土地出让金返还用于建设公共配套设施。
公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施。是企业立项时承诺建设的，其成本费用应由企业自行承担。而且开发商在制定房价时，已经包含了公共配套设施的内容。
5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。
目前土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等。
6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。
参考资料来源：百度百科-土地出让金
土地净收益和土地出让净收益一样吗??、
答：就是土地净收益。还有一种情况是：土地净收益=房地净收益-房屋净收益 2、土地出让净收益，这一说法应是国土部门的用语，是土地出让金-征的拆迁补偿之后的收益。3、所以，两者是完全不是的概念。
在一宗拟出让的宗地中,是出让规划总面积,还是净用地面积(规划设计条件...
答：出让的宗地面积，为规划用地面积，净用地面积为可利用的建设用地面积（建设用地规划许可证面积），不包括道路及绿地面积
政府拍卖的土地要不要交土地出让金?
答：那么，如何获得政府拍卖土地?政府拍卖的土地要不要交土地出让金?我们为您讲解。如何获得政府拍卖土1、市国土资源局公布国有制土地使用权拍卖公示。2、有心竞买人依照公示明确的时间和地点索要拍卖文档，拍卖文件包括以下材料：...
土地出让金标准土地出让金计算
答：土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政...
士地拍卖后,政府更改规划,怎样退还出让金?
答：交土地出让金是依据土地出让合同。与政府签订土地出让合同，申请土地登记后，你就有土地使用、转让、抵押等权利了。如果政府更改规划，可能的情况有3种：一种是正向的，包括容积率增加等有利于自己的。第二种是公共设施用地要...
土地出让金是什么?怎么计算?
答：①政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房 例如，某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为1亿元，企业已缴纳1亿元。协议约定：在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方...
怎么查开发商拿毛地还是净地
答：本篇文章，笔者将对土地出让中的“毛地”“净地”问题进行分析，若政府出让的土地不符合“净地”标准，开发商应采取何种适当措施主张权利或避免被认定为土地闲置。一、国有建设用地使用权出让的定义与标准 (一)定义与法律渊源...
有关土地出让金的法律法规
答：2、已购公有住房(含集资建房)、 经济适用房 按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。 3、由政府统一实施的 拆迁 安置房 转让应补交的土地出让金标准：按第一条标准执行 4、以划拨方式取得国有建设...
土地出让金什么意思
答：地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。土地出让金，作为一种来源于土地的收益，在调节土地市场供求、建立土地储备制度、...
土地出让金收支怎么管理?
答：土地租金收入;出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益;土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权,依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用〔不含征地管理费),一并纳入土地出让收入...
