在一宗拟出让的宗地中，是出让规划总面积，还是净用地面积（规划设计条件依净用地面积为准）？
规划总用地面积指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。
规划净用地面积是指开发商可以用于建设的土地面积。
扩展资料：
土地市场招拍挂制度的建立，从整体上是规范了土地市场的混乱定价行为，有利于价格发现。1995年开始实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定了土地使用权的出让是可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，包括住宅用地协议出让的方式。
但是，很长的一段时间以来，协议的形式占了很大的比例，这就产生了权力寻租以及低卖国土的问题，房地产界权威专家孟晓苏多次呼吁，要增加土地出让中的招标和拍卖的比重，全面进行招拍挂这样的一个阶段性措施开始落地。
但是包括孟先生在内的很多人士，都认为后来的招拍挂制度推高了地价：土地出让招拍挂在不断引发新“地王”的出现。所以要想抑制过快上涨的房价，就要完善我们的土地制度，包括土地供应和出让制度。
参考资料来源：百度百科——总用地面积
参考资料来源：百度百科——净用地面积
本土地的规划占地面积为12273.4，包含：出让宗地面积9571.76（本次受让方可建造用地）、代征地面积1306.82（主权属于政府部门的在河道、道路、铁路边的地面积）、已被使用或留存使用 主权为政府部位或其他受让单位的地面积10966.58-9571.76＝1394.82。
规划总建筑面积：规划占地面积内建筑总面积，包含 出让总建筑面积（本次受让方可建造面积）和已建造或留存建造的建筑面积。
出让由土地局下设的勘测队，出具的宗地图面积为准！
招拍挂出让国有土地使用权规定
答：上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果...
土地使用权出让是什么意思
答：投标内容由招标小组确定，可仅规定出标价，也可既规定出标价，又提出一个规划设计方案，开标、评标、决标须经公证机关公证。招标出让的方式主要适用于一些大型或关键性的发展计划与投资项目。3、挂牌出让挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地...
土地招拍挂制度是什么?
答：拍卖主持人在拍卖中可根据竞买人竞价情况调整拍卖增价幅度。 第十七条 挂牌依照以下程序进行: (一)在挂牌公告规定的挂牌起始日,出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等,在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布; (二)符合条件的竞买人填写报价单报价; (三)出让人确...
土地使用权出让范围是什么
答：因土地使用权出让的只有使用权，所以必须按照法律法规或合同协议的规定使用土地，不能擅自改变土地用途。二、土地使用权出让的方式有哪些土地使用权出让的方式主要有挂牌、拍卖以及招标等：1、挂牌出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的土地交易场所挂牌公布。出让人接受竟...
出让方式是什么意思?
答：挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 3、协议出让 《协议出让国有土地使用权规定》(2003)第二条规定,协议出让国有土地使用权,是指国家以...
标准地出让是什么意思
答：法律分析：“标准地”是指在完成区域评估的基础上，对国土空间规划（现阶段为土地利用总体规划和城乡规划）确定为工业用途的国有建设用地，明确亩均投资强度、亩均税收、容积率、环境标准等控制性指标作为“标准”的拟出让宗地。“标准地”出让是指按照“标准”实施储备土地开发，带“标准”出让土地，同步签订...
什么是国有出让土地
答：挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 3、协议出让 《协议出让国有土地使用权规定》(2003)第二条规定,协议出让国有土地使用权,是指国家以...
物权法与国土资源管理之二:招标拍卖挂牌出让更加严格规范
答：因此,39号令第二条明确:国有建设用地使用权可以采取招标、拍卖或者挂牌出让方式在土地的地表、地上或者地下设立;将11号令第六条、第九条、第十五条、第十七条中拟出让土地的 “位置”一律修改为:“界址、空间范围”。 在今后开展国有建设用地出让活动中,要注意两个方面,一是在拟定宗地出让方案、编制出让文件、...
土地使用权出让概念是怎么样的?
答：土地使用权的出让年限是多久 出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素，《 城市房地产...
谈谈土地出让中的净地出让
答：《关于加大闲置土地处置力度的通知》进一步强调了这一原则，规定在出让前必须处理好土地权属、补偿安置等法律关系，确保地块具备动工开发的必要条件。2012年的《闲置土地处置办法》中，政府对土地供应提出了更为严格的要求，包括土地权利清晰、补偿到位、无法律纠纷以及明确的规划条件，这些都构成了"净地"出让...
