谈谈土地出让中的净地出让
《关于加大闲置土地处置力度的通知》进一步强调了这一原则，规定在出让前必须处理好土地权属、补偿安置等法律关系，确保地块具备动工开发的必要条件。2012年的《闲置土地处置办法》中，政府对土地供应提出了更为严格的要求，包括土地权利清晰、补偿到位、无法律纠纷以及明确的规划条件，这些都构成了"净地"出让的核心要素。
相对"净地"，"毛地"是指土地上存在产权不清、经济纠纷或地上物未清除等问题，2010年发布的联合通知明确了土地出让必须以宗地为单位，且不得以"毛地"形式出让。这意味着政府需要对拟出让的土地进行严格的前期处理，包括基础设施完善、地上物拆除等，以确保竞得者能够接收的是"净地"。
政府在"净地"出让前的准备工作繁重而细致。首先，需调查基础设施配套、土地平整、权属和环境状况，确保土地具备开发条件。例如，宗地需通路、通电、通水至红线外围，土地平整且权属清晰，无抵押或租赁等他项权利。土地出让前还需进行环境预评估，确保符合相关法律法规的要求。
然而，实践中依然存在"毛挂净交"的现象，即政府在"毛地"状态下招拍挂，随后将土地转化为"净地"。但这违反了净地出让的法律法规，如《闲置土地处置办法》明确禁止，违规者将面临严重后果。最高法院的判例也显示，未达到净地条件的土地出让，合同履行将受影响，出让人需承担违约责任。
综上所述，"净地"出让不仅是法律的硬性规定，更是保障土地市场健康和受让人权益的重要环节。地方政府在出让土地时，必须严格遵循净地原则，确保土地的顺利开发，避免因违规操作而引发的法律纠纷。同时，受让人在合同履行中也要警惕潜在的风险，依据法律法规维护自身权益。
国有土地出让必须是净地的法律规定
答：国有土地出让必须是净地的原因是为了确保土地出让的合法性和公正性，避免因地上建筑物、构筑物或其他设施的存在而影响土地的使用和价值。同时，净地出让也有利于保护土地资源，避免浪费和污染。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定：“以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照...
国土部关于净地出让的规定
答：法律分析：土地必须以“净地”形式出让，避免因拆迁等原因造成土地闲置。闲置土地处置应当符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。法律依据：国土资源部《闲置土地处置办法》第一条 为有效处置和充分利用闲置土地，规范土地市场行为，促进节约集约用地，根据《中华人...
净地出让的法律规定是什么意思净地出让的法律规定
答：4、二:实行建设用地使用权净地出让，出让前应处理好土地的产权补偿，安置等经济法律关系，完成必要的通水，通电，通路，土地平整等前期开发，防止土地闲置浪费。5、三:合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，缩短开发周期，为按建设用地使用权出让合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地使用证书，也不得...
净地出让的规定
答：净地出让是指在土地出让中，已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。在此基础上完成的土地出让就是净地出让。土地必须以“净地”形式出让，避免因拆迁等原因造成土地闲置。净地交付条件是什么1、产权清晰、场地平整、四周围挡、专人看管；2、安置补偿落实到位，无集资、开工、销售...
净地出让的规定
答：《关于加大闲置土地处置力度的通知》实行建设用地使用权“净地”出让，出让前，应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系，完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发，防止土地闲置浪费。《闲置土地处置办法》第二十一条进一步明确规定：“市、县国土资源主管部门供应土地应当符合下列要求，防止因政府...
国土部关于净地出让的规定
答：净地出让，指在土地出让中，已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。在此基础上完成的土地出让就是净地出让。净地出让和毛地出让的区别：1、从产权和法律关系上看，毛地和净地有明显不同。毛地出让往往是政府出让土地时尚未完成国有土地使用权收回和拆迁补偿工作，涉及多方法律和...
什么是净地出让制度?
答：净地出让，指在土地出让中，已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。在此基础上完成的土地出让就是净地出让。净地指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。与之相对的是毛地出让，毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。产权和法律关系...
净地是什么意思
答：净地在地方性规定中的不同阐释 些地方性规章对“净地”进行了较为明确的说明。辽宁省朝阳市出台的《朝阳市市级国有土地使用权出让收支管理办法》规定:“所谓“净地”，应是扣除城市规划中的市政路网、公共绿化等用地面积，且应当拆除地面上所有建筑物及附物，可供开发商直接开发建设的土地。”安徽省蚌埠...
土地净地出让的法律规定
答：土地使用权出让可以采取招标、拍卖、挂牌出让或者双方协议的方式。根据现行法规政策规定，凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。即使不是经营性用地，只要同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌出让土地使用权。法律依据：《中华人民共和国...
最高院关于土地净地出让规定
答：净地出让是指在土地出让中，已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。在此基础上完成的土地出让就是净地出让。土地必须以“净地”形式出让，避免因拆迁等原因造成土地闲置。净地交付条件是什么1、产权清晰、场地平整、四周围挡、专人看管；2、安置补偿落实到位，无集资、开工、销售...
