东莞楼市调控再升级：新房拿证一年内，房价涨幅不许超过3%
完全不上涨是不可能的，现在的调控只能做到控制上涨幅度，不让其过度上涨。这次东莞的楼市调控被誉为史上最强，直接对新房价格进行限制，要求其上涨幅度不超过5%。这意味着新房暴涨的概率基本为零了，未来只能看二手房是否还有上涨趋势。甚至有东莞业主表示，政府这么做，其实就是在去库存，东莞二手房太多了，去化有很大难度，所以政府才限制新房价格上涨，这样刚需就能消化掉二手房了。但也有人表示，未来二手房和一手房价格大涨的概率都不高，炒房的空间已经没有了。
短期来看，该调控政策肯定是有用的，但长期来看，东莞作为临近沿海的二线城市，其人口流入的趋势没有改变，经济发展的基本面也很好，刚需人群的购买力强，所以房价依然有稳定的支撑。
现在地方政府只不过是碍于国家房住不炒的政策，所以才不得不控制房价上涨的速度，未来随着刚需人情积累的越来越多，需要一定会爆发式增长，房价可能持续在高位。尤其是一些配套优质，有学区资源的楼盘，价格上涨动力强劲。
参考资料：
《通知》内容提到，经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预（现）售批次的平均申报价格，开发企业可根据拟办预（现）售楼栋的情况自行定价，但须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢（栋）栋申报均价相差幅度不超过40%），同一幢（栋）单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。
最近，广州楼市调控不断升级，临近的东莞也不断调整和细化楼市调控措施。
4月29日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》，其中提出新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
此外，开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。商品房经营者应当按照《商品房销售明码标价规定》实行明码标价，不得有以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策明确未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。从此类规定可以看出，对于部分项目后续要调价，必须等待一年时间且有涨幅的控制，这样可以降低房企频频申请调价的冲动，类似频率减少也使得调价的空间减少，进而倒逼房企主动按既有价格销售。
记者注意到，东莞市住建局在4月11日发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，其中提到，要加快推进住房保障体系建设，制定“一城一策”方案，完善相关监管机制，并重拳整治房地产市场乱象等。
楼市调控
东莞也紧随深圳的步伐
迫于一线城市拿地的巨大压力，许多房产机构迅速将目光转移至第二梯队。而在粤港澳大湾区第二梯队的三城中，从市场火热程度来看，东莞无疑拔得头筹。在房企和一些研究机构眼里，东莞已经不仅仅是深圳的“后花园”和环一线城市，而且还已经属于“新一线城市”。贝壳研究院指出，2020年东莞的外来需求远超本地需求，省内购房者尚未超过三成。在楼市调控方面，东莞也紧紧跟随深圳的步伐。
去年7月，深圳推出楼市调控升级措施后不久，临近的东莞也推出了号称“史上最严”的楼市调控措施，其中最引人瞩目的就是将二手房纳入限购范围，要求提供社保证明。此前，东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，这是继去年7月紧跟深圳“715新政”之后，东莞再次升级楼市调控，重点是社保延长、首付提高、严堵假离婚等方式买房。
深圳二手房成交参考价出台后，临近的东莞也首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明，被市场人士看作“东莞版的二手房参考价”。
3月26日，东莞市住建局发布了《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》文件，重点内容包括12个典型镇街（园区）的133个二手住宅楼盘网签套数和价格。具体计算方法为：将该楼盘2020年第四季度全部网签房源按单价排序后，计算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价，以便更好地反映集中成交区间的平均价格水平。东莞市住建局表示，相关统计力求如实反映东莞市部分成交活跃的热点楼盘近期多数房源的网签交易价格情况，供市场各方参考，理性进行交易。
记者发现，松山湖成为东莞二手房参考价最高的区域，在选取的7个典型楼盘当中，二手房均价基本在3万元/平方米以上，其中最高的是保利红珊瑚花园，均价达45738元/平方米，这也是此次统计当中东莞全市最高的二手房均价。
东莞楼市调控再升级:新房拿证一年内,房价涨幅不许超过3%
答：最近，广州楼市调控不断升级，临近的东莞也不断调整和细化楼市调控措施。4月29日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》，其中提出新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)...
东莞楼市调控再度升级
答：《通知》提出五点要求，包括坚持目标导向加强房价调控、积极引导企业科学合理定价、从严控制在售项目价格涨幅、督促企业及时申请办理预售以及加强商品住房明码标价监管。《通知》指出，新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至...
东莞出台新政“严控房价” 新房售价一年内涨幅不得超过3%
答：据悉，《通知》提出，从严控制在售项目价格涨幅，对于未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）；下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。某研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类规定可以抑制房企频频申请调价的冲动...
楼盘在售新房一年涨价不得超过3%!这个热点城市“史上最强调控”出台
答：继“老大哥”广州4个月内两次出台楼市调控政策、两次上调房贷利率后，东莞楼市调控也快步跟上。4月29日，东莞市住建局等发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，其中最受关注的当属限制新房房价，规定新房备案价上调空间控制在5%以内，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售...
广东东莞出台楼市调控新政严控房价上涨
答：近年来，东莞房价上涨明显，领涨中国各地房价。在2020年中国百城房价累计涨幅指数中，东莞的新房累计涨幅以9.5%居于百城首位。为了调控房价，东莞发布多项调控政策。此次新政是继去年7月东莞出台楼市限购、限转让政策后，再次出台楼市重磅新政，主要从商品住房限购年限、房地产金融管理、新建商品住房价格指导与...
东莞取消住房限购、更多热点二线城市将跟进,楼市调控或进入新阶段_百度...
答：上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，东莞取消限购政策，信号意义积极重大，这意味着楼市调控政策进入到新阶段，即全面废除限购，已经二三线城市这么做，还会有更多城市加入。12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城...
东莞楼市调控再升级,对当地的房地产市场有何影响?
答：一、东莞的楼市防控力度再次升级。从开年以来，东莞已经陆续出台了10条左右房地产措施，虽然这些措施都是为了稳住楼市，但并没有从根本上解决当前的房地产火爆行情的问题。也正因如此，东莞再一次放出楼市的调控措施。在此之后，东莞将会采取摇号加指导价的双重措施，通过这样的方式进一步限制炒房客的投机...
东莞12部门联合发文升级楼市调控 商品住房获证三年后可交易
答：据悉，上半年东莞楼市与去年同期相比仍能实现稳中有增，6月是最大功臣，该月网签面积高达83.11万平方米，同比大幅增加了近5成。加上随着深圳楼市新政出台，让部分深圳消费者将购房需求转移到东莞、惠州等城市，使得东莞未来房价上涨预期更加激烈，也让不少业内人士早已预言东莞将出台新的楼市调控政策。
东莞深夜出台楼市调控政策
答：8月2日凌晨,广东省东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心等8个部门联合下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》),从住宅用地出让、商品房限购、个人住房对外销售税收调节、建立二手房成交指导价等各方面进行调控。这也是继去年7月和今年2月东莞出台楼市限购、限转让...
东莞楼市调控升级 加快建立二手房成交指导价制度
答：东莞这轮凌晨再发楼市调控组合拳的背后是东莞房价在2020年大幅上涨。二手房方面，冰山指数发布的100城榜单中，东莞二手房房价去年全年涨幅为32.7%，位居核心城市排行榜榜首。中原地产数据进一步显示，东莞二手房交易2020年呈现量降价涨的特点：全年成交26073套，同比减少16.9%；均价同比上涨25%至16716元/...
