异地购房注意事项 六项技巧助你顺利购房
导语: 无论何时何地，大家总会看到这些词:“异地恋”、“异性”、"异次元"等等，随着这些词的出现和人们生活意识的改变，也开始出现了一个跟人们生活密切相关的话题。它是什么呢?大家猜猜看，好啦，不卖关子了，那么今天我们要讲的问题呢，就是异地购房。相信已经激起大家的兴趣了是不是?下面大家就请随小编来看一下异地买房算二套房吗吧。
1、什么是异地购房?
异地购房，顾名思义，就是指购房者的户口所在地与要买房子的所在地是不一样的。这一点小编相信大家是完全可以理解的，那么继而就面临着第二个问题，大家要辛苦一点，继续听小编讲哦。
2、异地购房算是第二套房吗?
大家都知道如果手头紧不够一次性支付完所有房费时可以办理分期付款，也就是说先交房子的首付，在一点一点的叫剩下的钱。那么还有一个问题就是我们买第一套房子要交的首付是30%，而第二套则是60%。照这样来看，异地购房算不算是二套房这个问题对于我们来说就显得尤为重要。
这个问题其实也不难理解，现在对于二套房的认定一般认为名下有房子或者曾经在银行贷过款再申请房租贷款的时候就会被认为是二套房。也就是说，即使你在当地没有房子但是有过贷款记录或者在你的名下有房子，你又想贷款买房子的时候就会被认为是二套房。可是有一个漏洞就出现了，如果你在当地的房子是一次性支付的并且当地房管部门又没有联网，那就不会被认为是二套房。
3、异地购房需要注意什么?
关于买房，肯定有许多要注意的地方，如果你已经有了要购房的准备，你需要做哪些工作呢?让小编来告诉你一下吧。
第一点呢，就是你要考虑的是它的地理位置、周边环境、户型等等，要想住的舒适这些工作可是必不可少的哟!然后呢，就是你要了解开发商，比方说诚信问题啦等等等等，这些做完了你就要实地考察，小编提醒大家这一点是很重要的哦!现在有不少购房者往往图方便就偷懒通过报纸、电视、互联网等了解购房信息，但是到最后发现跟宣传的一点都不一样，结果就是竹篮打水一场空，所以实地考察是必须的。
第二点呢，就是签合同，这一方面要注意的就是要查验五证。还要看看合同上的具体条款，确认里面语句的表述是否正确，双方应付的责任跟履行的义务是不是平等，还有违约责任的时候的解决办法等等，避免最后落得“违约”的罪名。
第三点呢，就是交房啦，相信到了这一步大家都很高兴吧!可是高兴之余大家千万不要忘了办理产权登记证哦!
下述七种情况会被认定为二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名[2] 下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人户口本外，还会要求借款人给婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能给单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
好啦，异地买房算二套房吗就是小编在今天要说的问题了，大家看了是不是觉得自己要变成一个购房达人了呢，哈哈，觉得赞的请记得点赞收藏哦!如果有不懂的大家可以在评论窗口提问问题哦，小编会及时回复给大家的哦!
如果你选择了异地购房，那就意味着可能有很多的事情你无法立即掌握动态，同时这也意味着你需要注意很多细节。那么，异地购房的注意事项有哪些呢？如果你并不是很清楚，那就赶紧跟着小编一起来看看吧。
1、评估自身经济实力
异地购房前要对自身经济收入、银行信用状况做到充分了解和掌握，可以去银行查询，必要时也可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，这样就可以避免因自身经济状况或者银行个人信用有瑕疵，而无法按期办结银行贷款按揭等手续的情况发生了。
2、了解当地购房政策
由于目前各地的政策落实情况有所不同，因此，具体要求也有所差异，购房前要对你想要购买的房子是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，一定要提前了解清楚。
3、不要轻信推广信息
不少外地购房者常常会通过各种渠道去了解有意向的房产信息，但是这些信息往往都经过了渲染和美化，购房者很难仔细鉴别每一条信息的真伪，也就很可能出现脑热下单的情况。因此，作为外地购房者，一定要花时间实地考察项目，考察内容一般包括当地房产的价格、地段、质量，所购房产的水、电、气、光纤等入户设施，以及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。
4、仔细阅读合同条款内容
买房时一定要做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与售房者或中介签订的《定金协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免落入合同陷阱。
5、注意资金安全
异地买房需要将大量资金划转到所购城市，因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要，一般不建议携带现金，通过银行转账会更加安全，购房者可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。
以上就是小编为大家整理的异地购房的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
地区不同，市场不同，购房规定与购房情况就不同，购房者在异地买房的时候应该注意一些限制和风险。近两年购房纠纷时有发生，浪费了很多购房者的精力，这个时候购房者更应该注意，莫让风险潜伏在自己的购房之路上。
评估个人经济实力
目前的房地产市场中，异地购房主要是用来投资兼自住。但买房子毕竟是一个大事儿，购房者在买房之前一定要恰当估计自己的的经济实力，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。
另外，如果购房者想要申请房贷，就应该事前要对自身经济收入、银行信用状况(到人民银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约。
查询当地购房政策
各地区的购房政策都略有不同，例如购方资格、政府补贴等。若是异地贷款，购房者还应该了解当地的贷款利率政策，并且对各个银行的利率规定进行咨询，因为不同银行的利率可能存在差距。若是二次置业或多次置业，购房者在购房前也一定要了解清楚当地对此的政策，看看是否会有限制。购房者应该了解自己是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。
如果申请当地的房贷，而购房者名下已有房产，同事这套房子是购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。
购房应谨慎，充分了解房屋情况
购房者在买房前一定要对房屋进行实地考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，房屋原开发商信息和品牌信誉、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。
看好买房时机
房子的价格总是会因为市场或者政策要求等价格因素影响有所变化。购房者应该时刻注意这些波动，尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手，这样今后价格上涨的机会更大。
购房合同签订应细心
购房者做到“先看合同，后付款项”。若是购买新房，购房者应该仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容；若是二手房，购房者应该仔细阅读《二手房买卖合同》和《合同附加条款》。只有这样，才能确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。
保障资金安全
异地购房最受购房者关心的就是房款安全问题，只有确保资金在流通过程汇总的安全非常重要。购房者最好不要携带现金交易，可以通过银行转账、电汇、支票、异地存取款等多种方式进行。对于新房，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户；对于二手房，购房者最好请专门的资金监管部门辅助交易，避免出错，发生纠纷。
（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
