缴纳土地出让金取得的土地如何入账
房地产企业支付 土地出让金入账做:
借：开发成本-土地成本
贷：银行存款
土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
开始记账入册直到结算的全过程以及其中的环节都叫做账，是指会计进行帐务处理的过程，一般从填制凭证开始到编制报表结束的整个过程·也称会计实务。
Ø出让方式取得土地使用权时Dr. 开发成本Cr. 银行存款… [土地出让金合同总价、契税……]销售自行开发房地产业务增值税计税销售额=（全部价款和价外费用-按规定支付的土地价款）÷（1+11%）
出让方式取得土地使用权价款抵减的销项税额=[按规定支付的土地价款÷(1+11%)]×11%，在销售计算销项税额时逐步处理；
建立备查簿（项目、可售建筑面积、土地出让金、按规定支付的土地价款、可抵减销项税额）Ø 产权移交确认销售收入的同时，当期房产销售相关的土地价款可抵减销项税额冲减营业成本Dr. 应交税费——应交增值税（销项税额抵减） [按规定计算出的可转入本期抵减金额]主营业务成本（红字）
复核和登记备查簿（销售和未售建筑面积，本期、累计、尚待扣除的土地价款，本期、累计、尚可抵减销项税额）
当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×按规定支付的土地价款。
扩展资料：
土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满；
土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2018年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：
一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；
二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。
土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。
税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。
参考资料：百度百科-土地出让金
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，并按规定进行摊销。 如果公司取得的土地使用权用于房地产开发使用，则支付的土地出让金应当计入所建造的房屋建筑物成本。
如果公司取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而是单独作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
扩展资料
城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；
建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。
工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。
土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。
参考资料来源：百度百科-土地使用税
契税是以土地的成交价依照契税税率计算缴纳，即：应纳契税=成交价*适用税率。
其中：契税税率，根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款和缴纳的税费作为实际成本，并作为无形资产核算；待该项土地开发时，再将其账面价值转入相关在建工程。取得土地使用权，承受者人（购买人）为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。
新准则下，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，并按规定进行摊销。 如果公司取得的土地使用权用于房地产开发使用，则支付的土地出让金应当计入所建造的房屋建筑物成本。 如果公司取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而是单独作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
土地出让金,土地使用费分别计入什么会计科目
答：由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。以上内容参考：百度百科-土地出让金 ...
分期付款购买土地入账价值怎么计算
答：分期付款购买土地入账价值怎么计算以支付土地出让金方式取得土地,取得的是使用权,而非所有权.因此,不能计入"固定资产".根据企业会计制度的规定,企业支付的土地出让金取得土地使用权的,会计分录如下:借:无形资产--土地使用权贷:银行存款等科目自取得之日起,按照该土地使用权有效年限,分期摊销成本:借:管理...
土地出让金如何做分录
答：土地出让金如何做分录 房地产企业支付土地出让金入账做:借:开发成本-土地成本 贷:银行存款 土地成本,包括土地使用权取得费及土地开发费,应与建筑费提取折旧费,而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用.这样,在土地使用到期时,产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产.开始记账入册直到结算的全...
土地出让金如何入账?
答：土地出让金，分是什么类型的企业，如果是房地产企业计入开发成本中，如果是非房地产企业先计入预付账款中，等土地契税缴纳完后，政府开具土地出让收据，计入无形资产中土地使用权，按使用年限分摊。
土地出让金如何进行财务核算?
答：土地出让金如何进行财务核算?企业为新建办公楼等而获得土地使用权,所支付的土地出让金,在"无形资产"科目核算.1、企业支付土地出让金时,会计分录为:借:预付账款-土地出让金,贷:银行存款.2、办理国有土地使用证时,会计分录为:借:无形资产-土地使用权,贷:预付账款-土地出让金.土地出让金返还如何做账务...
土地出让金如何入账处理
答：土地出让金入账处理:借：开发成本-土地成本 贷：银行存款 土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。开始记账入册直到结算的全过程以及其中的环节都叫做账...
关于土地使用权的会计处理方法是什么
答：自用土地使用权的会计处理怎么做？自用土地使用权可以理解为用以自用土地的处分其用途的相应权利，一般情况下，房地产企业取得自用的土地使用权，会计处理上应通过无形资产科目核算。自用土地使用权的会计处理 1、在支付土地出让金的时候，应当依据财政部门所开具的土地出让金专用收据以及付款凭证进行相关的会计...
企业支付的土地出让金怎样入账
答：一是要看原来国有企业土地如何入账，第二要看改制时是否支付了土地使用权代价（费用）。如果支付了相应的费用，这部分费用就应该作为无形资产入账。土地出让金是否计入所建固定资产原值问题。根据现行《企业会计制度》规定，实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地...
房地产开发企业付的土地出让金计入什么会计科目?
答：规定：1、实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；2、企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。3、即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。
企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权,在开发或建造自用固定资产项 ...
答：取得的土地使用权是记入无形资产核算的，应与建造的自用固定资产分开核算。分别摊销和计提。
