选房秘笈|售楼处的沙盘该怎么看？
楼盘的沙盘应该看哪些内容？1、看沙盘实体模型字样和占比：按工商行政管理机关的需求，房地产商应用实体模型时，务必标明“实体模型”字眼，由于沙盘实体模型仅作参考。而沙盘比例规格，除开明确沙盘是不是按照实际整体规划占比制做，还能够按比例分配规格能够计算成品尺寸，比如楼距、新房开盘地区及楼幢房屋朝向。
2、看住宅小区总体规划：沙盘是小区的真实写照，在沙盘上，社区相对密度是不是太大、建筑与园林景观搭配的是不是融洽等，这些对往后的定居品质危害都很大。
3、看沙盘周围的整体规划：一般来说，稍大的小区附近应配有院校、商场、农贸市场等配套，这些都需要参观考察。针对沙盘周围的空闲地，要问清楚未来的规划，看看是否会让住房造成不良影响。
4、看绿化、内交通出行：在看楼盘沙盘的时候要注意认清沙盘里的绿化建设，及其交通出行。小区里的交通分成开放小区与人车混行两大类，买房者要询问一下住宅小区以内交通出行有什么对策，怎样规划小区里的名车汇、人流量等。
5、看小区里公用设施：看沙盘时，一定要问清楚配电站、垃圾桶、农村化粪池、泵房、天然气房、地底车库出入口等公用设施的具体地址。沙盘日常清扫看到一些用有机玻璃板制成的全透明小三角，他们可能是小区里的公用设施，也可能是待规划里的建筑物，这些都要问清楚。
房子容积率如何计算容积率＝总建筑总面积建筑总用地面积，当建筑物楼高超出8米，在预估容积率时该层建筑总面积翻倍测算，容积率越小，居民舒适感越大，反之舒适感越小。
1、想知道容积率怎么计算，那样首先就是要把握容积率计算方法。容积率相当于地面上总建筑总面积除于规划用地面积。
2、此外，根据国家有关政策，净容积率计算有如下有关规定：
①、已经有审核批准的分区规划总体规划的项目建设，应按照分区规划总体规划核定的净容积率实行。
②、未有审核批准控制总体规划，且不大于三万平方米的建筑产业基地，在核定净容积率时，最先应依据本规定上述建筑产业基地区分的要求，细分化建筑产业基地。然后根据《技术规定》表二要求指标的，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。
③、审批工程建设规划设计方案时，办公楼项目建设中，根据不同属性的建筑总面积比例换算生成后容积率，不可超过所属建筑产业基地核定综合净容积率。
房子容积率是啥1、容积率强调的是实际“宗地”内企业面积上许可的建筑容积。宗地是地籍的管理基本单元，是地球表层一块有明确界限、有明确所有权新土地，其总面积不包含公用的路面、城市绿地、大中型市政工程及公共设施用地等。容积率只会在指“宗地”容积率的情形下，才可以体现土地资源具体的运用抗压强度，宗地间才具有对比性。
2、容积率（R）、建筑相对密度（C）与叠加层数（H）中间有一定关系。建筑密度是指在实际“宗地”内建筑物基底面积与宗地总面积比例。当宗地内各房子的叠加层数同样，并且对单独房子而言每层建筑总面积相同时，三者相互关系可表达为：R＝C·H，这类情况下，建筑叠加层数与容积率成正比例关系。
3、容积率能够更加清晰地考量土地价格水准。大家选购土地使用权证的目的在于对农田开展开发设计，建设房屋。
售楼处的沙盘，都是精心布置装扮，浓缩了项目的精华，不仅展示了项目整体楼栋的距离概况，还能一目了然的了解项目周边配套，仔细看好沙盘，对买房人来说有大用处，那么，看沙盘应该重点看哪些内容呢？下面给大家说说。
1、看沙盘空白区域和交通
在沙盘上会明确的标注建筑和一些空白的区域，这个时候，要与销售人员了解清楚，里面都包含的是什么，是以后的配套计划还是一些公共设施，如果不提前说清楚，以后这些空白的区域可能还会变成楼，会遮挡你的视线，并且你要通过沙盘，清楚的了解道路的情况，是不是人车分流，有几个入口和停车位，这些在沙盘上都能清晰的表现出来。
2、看楼盘的公共设施
这里，我们要看的不是摆在沙盘上的健身器材、游泳池、便利店等摆在明面上的内部配套，而是要和售楼处的销售了解垃圾站、化粪池等看不见的配套设立在哪里，这些对于比较在意的人而言，最好还是问清楚。
3、看项目楼栋朝向
有一些开发商的楼盘是分期开发的，预售证也是分批次获得的，因此在看房沙盘时，一定要明确最近一次开盘将要出售的区域。在总揽全局之后，重点关注你可以购买的楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况。
4、看沙盘上的绿化面积
沙盘是一个很直观的方式，因为沙盘上的绿化看起来非常的舒服，所以要问清楚售楼处，实际的绿化和沙盘上是不是一样的。而且，要注意观看想要购买的房子朝向是什么位置，能否欣赏到布置的好景。
5、看项目楼间距
通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，建议寻找机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差比较大的话，还需要慎重考量。
楼盘的沙盘应该看哪些内容?房屋建筑容积率是如何计算?容积率正常是多少...
答：5、看小区里公用设施：看沙盘时，一定要问清楚配电站、垃圾桶、农村化粪池、泵房、天然气房、地底车库出入口等公用设施的具体地址。沙盘日常清扫看到一些用有机玻璃板制成的全透明小三角，他们可能是小区里的公用设施，也可能是待规划里的建筑物，这些都要问清楚。房子容积率如何计算容积率＝总建筑总面积...
沙盘究竟应该看些什么
答：沙盘究竟应该看些什么 引导语：购房者去售楼部看房时，往往都会被销售员带领着看项目沙盘。下面是我为你带来的沙盘究竟应该看些什么，希望对大家有所帮助。那么看沙盘究竟应该看些什么呢?观察哥整理了一些看沙盘必备的知识，与所有购房者分享。只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择，才...
猫腻太多!去售楼处看沙盘一定要搞清楚的事
答：购房者去售楼处买房时，往往必看的就是沙盘，可是对于沙盘你真的了解吗？因为对沙盘不够了解，通常我们能得到的信息，都是售楼员跟我们说的，而这里面的猫腻太多，要想不被忽悠，一定要学会看以下八点信息！一、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例 按工商行政管理机关的要求，开发商...
售楼处的沙盘你都看懂了吗 快来了解一下
答：周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。购房的周边配套是对于以后的生活是非常重要的。因此，实地考察就尤为重要了！以上便是小编为您介绍的有关看沙盘的注意事项。想必您已经对于如何看售楼处的沙盘已经心里有数了。最后小编希望大家都能选择心仪的房子！
天天涨知识:楼盘的沙盘应该看哪些内容?
答：形成约束力。四、看绿化和容积率沙盘图能让我们一览无余的看清小区绿化和容积率状况，绿化规划，建筑密集度是影响居住舒适度的两个重要指标。五、建筑朝向建筑朝向也是能直观地看到的，它决定了户型的采光通风和景观效果。是选房的重要标准。沙盘上都标注有南北朝向，对照标志就能知道房子的朝向了。六、...
去售楼处看房,看沙盘楼盘模型要注意什么?
答：看售楼处的楼盘模型注意事项:1.模型之间的栋距比实际的开阔。比如,楼盘上注明它和实际楼盘的比例可能是1:80,但在做楼盘之间的栋距时,比例可能是1:100。这样我们感觉到楼与楼之间的距离是可以接受的。另外要关注模型总平面图,因为它可以让你准确了解楼盘的位置、相邻关系、住宅开发和交通配套等大致情况...
购房者在购买期房时一般只能看到售楼处的沙盘,购房者买房时应该如何看沙...
答：很多期房在销售的时候都会被一抢而空，现在购买期房的购房者不在少数，但是购买期房是有一定风险的，购房者在看房时看不到实际的房屋，谁也不能保证等到日后交房的时候，周边规划会和当时看房时一模一样，因此购房者在看沙盘图的时候就需要注意了，那么去售楼处看房时，沙盘图应该怎么看？看沙盘上“模型...
看沙盘模型要注意什么?与现房不一致怎么办
答：在买房的过程中必须要经历看房这一步骤，购房者在购买二手房的时候可以多次实地看房，而如果要购买新房的话，购房者不能到房屋内部进行看房，就只能到售楼处去看沙盘模型，对于购房者来说，看沙盘模型的时候有很多注意事项的，那么看沙盘模型应该注意什么？现房与沙盘模型不一致怎么办？看沙盘模型应该注意...
售楼处看房需关注三步!第三步很多人会忽略
答：这里说说我买新房的经历。仅仅看房环节，其实要注意的还是挺多的，通常我们看房的环节要遵循以下几个流程。第一步，看沙盘，听解说 进入售楼处第一步一般都是听售楼小姐讲解沙盘，沙盘一般有两个，分别是区位沙盘和项目沙盘。前者比例尺很小，基本上展示的是项目的具体位置，重点关注交通配套、商业配套、...
购房时谨防被蒙骗 8招轻松识破沙盘里的猫腻
答：新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型，供人们购房参考，但有些模型之外的因素如果被忽略，可能会造成选房不准，入住之后产生不便。相关地产销售人员建议，看模型时也要对模型上反映不出来的周边及小区内配套详细了解。沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。但由于模型空间所限，小区内一些如...
